Постелки растения

Финансиране и изпълнение на зимна градина - преглед на важна информация

Финансиране и изпълнение на зимна градина - преглед на важна информация


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Зимна градина е мечтата на много собственици на жилища. Но за съжаление също е доста скъпо. С правилното финансиране той все още може да се сбъдне.

Зимна градина вече не е само къща за засаждане

Добавянето на зимна градина към съществуващата къща става все по-популярно. Поради специалната изолация, дължаща се на използването на стъкло, първите слънчеви лъчи могат да се ползват през пролетта. Такъв проект обаче е свързан с несъществени разходи, които обикновено изискват добре обмислено финансиране. Освен това самото разширение не е сложно начинание: трябва да се получи разрешение за строеж, трябва да се избере подходящите материали със съответните функции и накрая възниква въпросът за изпълнението на строителния проект в помещението - трябва ли да бъде изградено или трябва да бъде предпочитате да наемете компания?

Какво е зимна градина?

По-рано мислено за растителна къща, функцията на зимна градина все повече се трансформира в жилищна градина. Bundesverband Wintergarten определя термина по следния начин:

„Зимната градина е затворено пристройка към сграда, независима сграда или конструкция, интегрирана в сградата с поне една повърхност на стената и голяма част от покривната повърхност, направена от полупрозрачни строителни материали (термин EnEV:„ стъклен покрив “).“ (Източник: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Носещата конструкция се състои от дърво, метал или пластмаса. Оранжериите са декларирани като такива само ако са толкова стабилни в покрива и стъклената си конструкция, че са едновременно дъждовни и ветроустойчиви. Например стаи, които са силно остъклени на стената, но имат здрав покрив, не се считат за зимна градина.

Финансиране: възможности и за кого са подходящи

Тук разходите за добавяне или разширяване на зимна градина възлизат на около 2000 евро на квадратен метър, така че изграждането на малка зимна градина с около 30 квадратни метра може да означава разходи от 60 000 евро. Следователно това е парична сума, която повечето собственици на жилища не могат лесно да направят без допълнителен кредит. За да се финансира такъв строителен проект обаче, съществуват различни възможности за вземане на заем.

Вариант 1 за финансиране - договор за строително общество:

Това се превърна в една от най-често срещаните форми на финансиране на недвижими имоти. Както подсказва името, това е договор за спестявания със строително общество, който се субсидира от държавата. Предпоставката тук е спестените пари да се използват и за имот, като например изграждане на къща или разширяване на имота със зимна градина. По принцип сумата за жилищни спестявания се договаря със съответната кредитна институция, която се спестява на малки порции месечно. По принцип има три фази.

Но какво всъщност се случва в отделните фази? Следващата таблица трябва да изясни, тъй като макар понятието „договор за изграждане на общество“ да е ясно за почти всички, поне те знаят как работят фазите на тази опция за финансиране.

фазаКакво се случва в тази фаза?
AnsparphaseДоговорената сума за спестяване се спестява до известна степен до определен момент.
фаза разпределениеПо принцип сумата на спестяванията се освобождава на спестителя на дома в тази фаза, при условие че са изпълнени някои изисквания за оценка, като договорената минимална сума на спестяванията или минимален период на спестяване.
фаза заемВ тази фаза, домашният спестител е спестил цялото количество. Лихвата по банковия заем обаче трябва да се изплаща от домашния спестител в банката.

Според ръководството от ergodirekt.de, предимствата на договора за жилищни спестявания се основават на следните точки:

  • Фиксирана лихва
  • Възможно е държавно финансиране под различни форми
  • Заемането е възможно
  • Тъй като спестовен договор, не се изисква капиталов капитал като предпоставка за отпускане на заеми

При такова финансиране на недвижими имоти обаче трябва да се има предвид най-продължителната фаза на спестяване. Това време може да бъде съкратено например чрез увеличаване на съществуващ договор за строително общество. Освен това, държавното финансиране обикновено си заслужава само за високо печелещи сингли или семейства с три или повече деца.

Вариант 2 за финансиране - банков заем:

В повечето случаи се използва анюитетен заем, който се счита за класическа форма на заем и обикновено се сключва с банка. Съответният заем обикновено се изплаща на месечни вноски, който се състои от лихва и погасителна част. Първоначално погасителният компонент е доста нисък и съответно лихвеният компонент доста голям, което означава, че погасяващият компонент намалява бавно и след това по-бързо. Лихвата е променлив лихвен процент и в повечето случаи може да бъде определен фиксиран лихвен процент за определено време. Съответно такова финансиране включва два рискови фактора:

Променлива лихва:

В зависимост от пазарната ситуация лихвеният процент може да се развие много бързо, както положително, така и отрицателно. В момента обаче лихвеният процент е толкова нисък, че почти не може да бъде оптимизиран като фиксиран лихвен процент.

Период на късно погасяване:

Такъв заем не взема предвид непредвидени промени. На първо място, лихвите се изплащат основно, а компонентът на погасяване следва късно. Например безработицата може да доведе до толкова високи дългове. Повече за това от експертите от Finanzcheck.de

Вариант 3 за финансиране - заеми в комбинация със застраховка:

При този вид заем първоначално се плащат само лихвите на месечни вноски, така че дългът за погасяване остава. Това се изплаща само след срока и обикновено в комбинация с животозастраховане или пенсионно осигуряване. Въпреки това тук има висок риск поради променливите лихви и закъснелите плащания. Освен това полиците за животозастраховане едва ли си заслужават поради обикновено ниската възвръщаемост, както съобщава Handelsblatt.

Временното заключение:

Коя форма на заем в крайна сметка е подходяща зависи от различни фактори, които трябва да се вземат предвид при консултация със съответната банка:

  • Има ли определен размер на собствения капитал?
  • Как изглежда настоящата и бъдещата ситуация с доходите?
  • В каква семейна ситуация е кредитополучателят?
  • Колко деца има кредитополучателят?
  • Какви спестявания, инвестиции, застраховки и т.н. вече съществуват?

Изпълнение на строителния проект

Успоредно с въпроса за финансирането трябва да се осъществи и планирането на строителния проект, който в крайна сметка решава бюджета. Когато планирате зимна градина, има няколко фактора, които трябва да вземете предвид, когато става въпрос за проектиране на зимна градина и одобряване на такъв строителен проект.

Разрешение за строеж:

Необходимо е разрешение за строеж за добавяне на зимна градина, тъй като това е структурна промяна на къщата. Щом зимната градина е връзка с жилищното пространство, това също изисква одобрение. Кои условия трябва да бъдат изпълнени при кандидатстване пред местния строителен орган, силно зависи от съответния регион, поради което информация за това трябва да бъде получена преди започване на проекта. В няколко региона може също да е невъзможно да се разшири къща от самото начало. Следващата информация обикновено се предоставя на строителните органи:

  • План на архитекта
  • Етажен план или местоположението на разширението
  • Статична информация
  • Информация за мерки, свързани с противопожарна защита или пестене на енергия

Изграждане на зимната градина:

По принцип зимната градина се състои от два материала: стъкло и носещ материал, като дърво, пластмаса или метал. Кой материал за превози трябва да се използва, зависи от една страна от съответния бюджет, а от друга - от собствените предпочитания. Ето някои предимства и недостатъци на най-популярните материали:

материалПредимства и недостатъци
дърво✔ устойчива суровина
✔ лесна за обработка
✖ интензивна поддръжка
пластмаса✔ лесна за грижа
✔ сравнително евтино
✖ сравнително нестабилна
алуминий✔ лесна за грижа
✔ лесна за обработка
✖ сравнително скъпо за закупуване

Основният строителен материал обаче остава стъклото, при което тук не може да се използва „нормално стъкло“. В зависимост от вида и функцията на стъклото трябва да се избере едно с U-стойност от 1,3 W / qmK. С нарастващата енергоспестяваща мисъл в обществото, конструкцията и функциите на чашата също се развиха допълнително. Така че има различни варианти за всеки вкус и бюджет (повече в статия от haus.de). Те включват:

  • Изолация стъкло с допълнителни функции като защита от слънце или слънчеви клетки
  • Самопочистващо се стъкло, който е бил обработен с титанов диоксид по време на производството

Изпълнение на строителния проект със специализирани фирми:

При планирането във всеки случай трябва да се консултира с архитект или строителен инженер, който взема предвид специалните свойства на изграждането на зимна градина. Но компаниите, които са особено запознати със зимните градини, също трябва да бъдат възложени за изпълнение на строителния проект. През повечето време съответният архитект включва различни компании в подготовката на офертата, така че клиентът да може да вземе решение за подходяща оферта. При квалифицирана изработка със сигурност е възможно и сами да изградите зимната градина, но са необходими специализирани знания.

Общо заключение:

Желанието за собствена зимна градина може да бъде реализирано възможно най-добре благодарение на структурирано планиране. Както бе споменато, важни са аспекти като предишната информация за специфичните за региона изисквания за разширение на къщата, различни информации за финансиране и разрешение за строеж на кредитната институция и местния орган за строителство. Винаги трябва да се получават експертни мнения както за финансирането, така и за конкретното планиране на зимната градина. Ако всички важни аспекти бъдат разгледани на ранен етап, строителният проект най-накрая може да започне.


Видео: 0PUP Borisova gradina - Predstavyane 0506subs - Palen zapis (Юли 2022).


Коментари:

  1. Jesper

    Присъединявам се. И при мен беше. Можем да общуваме по тази тема. Тук или на PM.

  2. Goltizil

    Съжалявам, че не мога да ти помогна. I think you will find the right solution here.

  3. Voodoozuru

    I'm sorry, this doesn't quite suit me. Може би има още опции?



Напишете съобщение